未來十年哪個產業會代替房地產成為綜合型支柱產業?

  • 2019-04-30
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下一個推動中國經濟持續繁榮發展,推動中國與世界經濟聯動發展的產業,可能是什么?

  房地產產業是一項帶動性極強的綜合性產業。每一個房地產開發項目的落地實施,前期可為市場調查、土地測量、規劃投資咨詢、環境地災評估、房地評估、財務法律咨詢、風險評估等行業帶來服務機會;啟動期能為規劃建筑設計、房屋征收、土地平整、電力通信照明、綠化工程建設等行業提供服務機會;建設期又為建筑施工監理、建材銷售、五金水暖、家庭裝修等產業帶來商機;交付使用后期,又為家具家電、床上用品、廚房用品、日用品及農產品銷售、社區服務、教育醫療、餐飲服務、休閑娛樂、健康養生、配送服務、房屋租售等行業帶來持續的經營發展機會。

未來十年哪個產業會代替房地產成為綜合型支柱產業?

未來十年哪個產業會代替房地產成為綜合型支柱產業?

  在2018年前的25年時間里,房地產產業名符其實地成為國家與地方經濟全面綜合發展的助力器。但到了2018年底,在人均居住面積已接近30平方米的今天,除省會城市仍有部分住房購買剛需外,地方市縣房地產產業已幾乎達到飽合。

  那么,下一個推動中國經濟持續繁榮發展,推動中國與世界經濟聯動發展的產業,可能是什么?

  旅游產業同樣是推動多項產業聯動發展的綜合性產業

  我們知道,能夠推動多產業聯動發展的,除了房地產產業還有旅游產業。

  每一個旅游項目,在實施前期與啟動期,其能帶動的相關產業幾乎與房地產產業是一致的;到了建設期,除能推動建筑設計施工、山水園林設計建設、道路設計建設、五金電器水暖與裝飾裝修行業發展外,還需要進行配套的旅游設施、交通設施、安全防護設施、環保設施及酒店賓館設施建設;在項目交付使用后,還能帶動地方的交通運輸、特產銷售、酒店經營、餐飲服務、休閑娛樂、健康養生、旅游服務、物流服務、日用品銷售及社會公共服務產業的持續繁榮。

  中國的旅游產業始于上世紀90年代初,到2018年底,中國已實現國內旅游人數55.39億人次;入出境旅游總人數2.91億人次;當年實現旅游總收入5.97萬億元;全年旅游業對當年GDP的綜合貢獻約為9.94萬億元,占GDP總量的11.04%;旅游直接就業2826萬人,旅游直接和間接就業7991萬人,占全國就業總人口的10.29%。

  近期來,我國慢慢的被大家叫做旅游大國,之所以會這樣叫,是因為我國不僅有非常多的旅游景點供你觀賞還有非常多喜歡旅游的人去國內或者國外旅游,從而導致不管在國內還是在國外都會看到非常多的中國游客。因為如今旅游業已經不在只是富人們該有生活了,平常家庭也有了性價比非常高的地方適合假期游玩。

  作為未來的幸福產業,旅游產業將越來越受到國家、地方政府和廣大消費者的重視。

  中國文化旅游資源豐富,全鏈條發展文化旅游產業空間大

  中國國土面積約960萬平方公里,平原、高原、山地、丘陵、盆地五種地形齊備,森林資源與物種豐富,有陸棲脊椎動物約2070種,植物24600種,地理標識產品達1170種。在民族文化特征上,中國有56個民族53種語言27種文字,每個民族都有自己的聚居地、獨特的建筑風格與民族服飾,有自己的飲食習慣與文化娛樂活動。

  中國被認可的世界文化與自然遺產有53項,歷史文化名城135座;有國家級自然保護區474處、風景名勝區244處、國家重點公園56個;還有259個5A級旅游景區,3000多個4A旅游景區。

  中國各地都有呈現地方風味的著名菜系,比較知名的是川菜、魯菜、粵菜、閩菜、蘇菜、浙菜、湘菜、徽菜等八大菜系;每個地區還有獨特風情與民族文化的藝術活動,如京劇、黃梅戲、北方昆曲、河北梆子、高腔、呂劇、漁鼓戲、淮北花鼓戲、越劇、撫州采茶戲、梨園戲、平講戲、粵劇、花朝戲、新晃侗族儺戲、河南墜子、四川燈戲、黃龍戲、影子腔、治調桄桄、藏戲、牛娘劇等等。

  隨著世界人民生活富裕程度與認知水平的不斷提高,人們對旅游產業的功能完善度與服務要求越來越高,許多人到一個地區旅游,不僅需要享受美麗風光,還希望能感受地方民族風情、享受美食,體驗地方民族生活、采購地方特色物產及接受地方特有民俗服務。

  旅游產業應與特色小鎮建設融合發展

  在我國生活水平在逐漸提高,并且是過去的幾倍十幾倍的提高,所以現在人們的思維方式也和以前大不一樣了,現在的人們覺得旅游是一種時尚,在以前這是想都不敢想的一件事情。而如今也因為生活壓力和社會壓力的逐漸增大,人們也開始想辦法尋找各種各樣解壓的方式去放松自己,所以旅游業就成為了一個很好的突破口,旅游不僅可以讓人們放松自己還可以讓人們逃離喧囂的鬧事和工作上的不開心。

  中國許多地區旅游目的地,還停留在風景觀光上,與之配套的休閑娛樂、生活體驗還未達到系統規劃、綜合建設階段。這使得不少旅行者在一路勞頓到達目的地后,看完風景連個休息地都找不到。如遇節假日高峰,往往是1天開車、1天排隊、2-3小時看人看風景,休個假累得像條狗。

  此時,如果有一個地理區位安排得當,與當地歷史文化、自然風景、民族風情高度融合的特色小鎮出現在人們的面前,就顯得十分必要。

  地方特色小鎮,應集休閑娛樂購物功能于一體,有接待游客休息的茶水店、特色餐廳和休息旅店;有體驗當地民俗風情的特色小吃、工藝品與地理標識產品銷售的體驗館;有可觀看地方特色娛樂的表演館;有展示當地民族工藝、服飾和器具的文化館;有解除疲勞放松身心的養生按摩、足療館等。如果旅客想將買來的特產寄回去,有2-3可供選擇的貨物發送物流點則更好。

  地方特色小鎮可以商業化運行,但建設風格與規模,應嚴格遵守規劃設計與當文化景物相融合的理念,運營招商也應與當地民俗文化與休閑娛樂特點相結合。

  此外,地方特色小鎮不應配建住宅,以防增加環境荷載,降低當地景區旅游風光價值。

  旅游產業應與地方現代休閑體驗農業結合發展

  農業是中國的根,許多農村人口在進城生活多年以后,仍忘不掉過去的農業生活經歷。一些即使沒有農村生活經驗的城里人,也喜歡從家庭教育的角度,帶領一家人到周邊環境較好的農村,去采摘水果、種植蔬菜、釣魚吃飯,呼吸農村的新鮮空氣。

  中國有許多二三四線城市或省會城市郊區,山水旅游與歷史文化景點雖不突出,但因農業基礎較好、風光美麗、交通便利,這些地區日漸成為附近城市居民短期放松度假的最佳目的地。

  現代農家生活體驗與休閑觀光旅游,對于周邊城鎮人來說,路途短、休閑方式自由隨意。對經營現代休閑觀光旅游農業的經營者來說,生產經營兩不誤,周一至周五,認認真真經營農場,做好農產品銷售工作,到了周末,根據客戶的喜好,安排休閑活動,準備當日中晚餐。如條件允許,還可以村為單位,大力發展集體合作經營的現代觀光休閑農業。

  未來的中國,農家生活體驗與觀光旅游將成為都市人群的常態化舒適休閑方式。

  旅游產業需與環保安防產業同步發展

  在相對和平與富裕的環境下,休閑旅游終將成為人們重要的生活方式。到那時,每個休閑度假旅游景點,將有來自五湖四海的人們短期生活聚居,在持續的世界貿易全球化與全球經濟一體化大環境下,這終將成為一個現實。

  因此,將人流量達到一定規模的休閑旅游區,按照相同常住人口聚居的公共區域,配套建設環保、安全防護設施與公共服務機構,已顯得十分必要。

  中國作為一個旅游資源大國,許多城市的地理風光和民俗文化具有獨一無二性,可作為省域、全國、國際旅游目的地來規劃發展。如此一來,任何一個周末日進入量過千人的旅游景點,都需配備固體生活垃圾、餐飲與商業垃圾、生活廢水的集中收集與處理設施,需進行公共場所的安全防護配套設施建設。

  凡周設計接待能力過千人的旅游目的地,配套建設公共安全保護點、小型醫療衛生服務站、小型污水處理廠、固體垃圾集中存放與回收站,以及配套相應規則的運輸工具及服務人力,急需納入國家旅游環境規劃設計日程。

  環保與安全防護產業,也將隨著旅游產業的興旺繁榮,成為各國與各地區的重點發展產業。

  旅游產業可與地方健康養生產業協同發展

  健康長壽是和平年代人們對于幸福生活的終極追求。在人口日益老齡化的今天,健康養生與養老產業,將迎來大發展機會。

  中國許多旅游點,有蔚藍的天空、清澈的水流、翠綠的植物、清新的空氣,非常適合人們休養生息,以恢復身體健康實現延年益壽。

  據有關數據統計,到2017年,中國60周歲以上的人口已達到2.4億人,占總人口的17%;預計到2020年,老年人口將達到2.48億,到2025年,60周歲以上人口將達到3億,約占全國人口總量的20%,中國將成為超老年型國家。

  而從GDP占比來看,歐美等國家的健康產業占生產總值的比例已達15%,中國的健康養生與養老產業規模,才僅達GDP總量的5%,中國的健康養生產業收入,在未來10年里將有較大的上升空間。

  在環境容量許可、環境保護措施得力的情況下,在市級、省級旅游目的地的一定范圍內,安排建設健康養生居住地或商業地產,也是可以考慮的項目之一。

  未來若干年內,健康養生與養老產業,將成為中國的重點發展產業之一。

  旅游產業還可帶活二三四線城市的第三產業

  人們到一地旅游,隨之而來的是吃喝玩樂住行消費。首先,當地的酒店賓館民宿產業將會得到充實,然后是交通運輸產業,再就是各種餐飲消費、地方特產采購消費以及物流消費。

  假設一個市級旅游目的地的城鎮總人口3萬,周末2日各有5000人進入,按照人日均消費300元計算,當地的酒店賓館、景點站票及餐飲服務、地方特產及農產品采購消費的周消費規模可達300萬,月收入可達1200萬。如以半年為單位計算旅游季,當地旅游產業相關年收入可達7200萬,利潤約1500萬,如此收入及利潤增加值,對于一個以農業生產為主、總人口在3萬的城鎮來說,顯然十分重要。

  旅游產業的繁榮發展,可使許多以農業為主打產業的地方城鎮的第三產業,得到提升及繁榮發展。

  未來的地球家園,每一個風光秀麗與歷史文化景點,都是人類共同的休閑生活目的地。未來的旅游產業,將成為中國乃至全球人類共同的綜合性支柱產業。

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